Investimenti in Brasile: cosa bisogna sapere

Investimenti in Brasile: cosa bisogna sapere da brasilcasa

Da: brasilcasa  21/06/2008
Parole chiave: Appartamenti, Vacanze, Turismo

COSA E' BENE SAPERE PRIMA DI FARE UN INVESTIMENTO IN BRASILE
Il Brasile offre ottime opportunità d'investimento, ma bisogna seguire alcune semplici regole di comportamento per non incappare in sorprese spiacevoli. Le formalità burocratiche sono nel complesso meno laboriose che in Italia, ma si deve prestare attenzione ad alcuni aspetti che invece in Italia non prenderemmo in considerazione. Ci riferiamo, ad esempio, alle modalità di pagamento da utilizzare per l'acquisto di un immobile. Infatti il sistema bancario brasiliano può sembrare troppo "diffidente" nei confronti degli stranieri, i tassi d'interesse sono molto più elevati che in Italia, in caso di contrattempi può essere inopportuno adottare soluzioni che in Italia si darebbero invece per scontate. Con queste affermazioni non intendiamo alimentare allarmismi controproducenti, anche perchè seguendo certe procedure tutto fila normalmente liscio. La "diffidenza" delle banche brasiliane deve probabilmente imputarsi al timore che certe operazioni finanziarie vengano realizzate con fondi provenienti da traffici illeciti. Bisogna anche sapere che il Brasile è uno stato Federale e che negli stati membri la normativa può essere disomogenea. In alcuni stati federali è possibile aprire un conto corrente bancario intestato al semplice turista straniero in possesso del CPF (codice fiscale brasiliano facilmente ottenibile), mentre il altri stati federali l'apertura del conto corrente è subordinata al possesso del RNE, cioè del visto di soggiorno permanente. Lo stato dell'Alagoas, di cui Maceiò è capitale, è uno degli stati in cui ai cittadini stranieri vengono applicate norme molto restrittive dal settore bancario, però questa apparente discriminazione implica anche alcuni vantaggi sul fronte della sicurezza, perchè la delinquenza organizzata risulta in qualche modo scoraggiata. Attualmente nei quartieri di Maceiò a più alta concentrazione turistica raramente capitano atti di delinquenza, perciò è possibile farsi rilassanti passeggiate sul lungomare anche in piena notte. A livello pratico, per chi si accinge ad effettuare un investimento immobiliare in Brasile, suggeriamo in fase di trattativa di considerare alcuni aspetti particolari. A differenza di quanto avviene in Italia, gli immobili offerti sul mercato vengono acquistati in poche settimane, perciò è necessario monitorare continuamente le opportunità che si possono trovare. Il prezzo richiesto ai cittadini stranieri che intendono investire può essere più elevato di quello richiesto ai cittadini brasiliani. La commissione di intermediazione può essere più che compensata dal risparmio di spesa che si può conseguire con una autentica ricerca mirata. A nostro parere è preferibile acquistare terreni od immobili già ultimati, poichè in questo modo si conseguono almeno due vantaggi: 1) si può valutare obiettivamente ciò che effettivamente si compra 2) si può procedere all'intestazione quasi immediatamente, riducendo così l'importo degli anticipi da versare prima del trasferimento formale. E' meglio privilegiare fabbricati dotati di servizio di vigilanza interno e/o ubicati in zone turistiche centrali, anche se le spese condominiali ed il prezzo richiesto saranno più elevati. Da parte nostra, prima di sottoporre un'opportunità d'acquisto, vengono svolte in loco una serie di verifiche che implicano spese vive ed impiego di tempo. D'altra parte abbiamo constatato che diversi cittadini Italiani ci contattano più per curiosità, che per una reale volontà d'acquisto. Per questo motivo abbiamo deciso di mettere a disposizione dei potenziali acquirenti un'assistenza che si articola in tre fasi. La prima fase è completamente gratuita e prevede uno o più incontri conoscitivi con i nostri collaboratori operanti in Italia. In questa fase si possono ottenere informazioni di massima sulle opportunità d'acquisto esistenti, sulle procedure che saranno seguite, sulle opportunità di viaggio e soggiorno in Brasile, sulle varie ipotesi di pagamento dell'investimento e su altri particolari aspetti del mercato immobiliare brasiliano. Esaurita la prima fase, gli interessati potranno passare alla seconda fase richiedendo una ricerca mirata sul posto di immobili aventi determinate caratteristiche (prezzo, dimensioni, posizione eccetera). Le imposte di trasferimento ed al costo di volturaincidono complessivamente per circa il 4% del valore dichiarato. Nel caso si decidesse di passare alla terza fase, cioè alla trattativa vera e propria in Brasile, sarà fornita la necessaria assistenza per la prenotazione del volo, per il soggiorno in Brasile, per il trasferimento da e per l'aeroporto di Maceio, per visionare gli immobili più idonei, per l'acquisizione del CPF (codice fiscale brasiliano), per le visure catastali e di eventuali tributi arretrati gravanti sull'immobile e per ogni altra incombenza riguardante il perfezionamento dell'acquisto prescelto. Alla firma del compromesso dovrà essere pagata una parte della commissione d'intermediazione, mentre il residuo importo dovrà essere versato a passaggio avvenuto. Lo schema dei servizi forniti è descritto sul sito http://brasilcasa.135.it

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