fideiussioni per imprese edili

Da: Fideiussioni.net Costruttori Edili  13/10/2010
Parole chiave: Servizi Commerciali, Costruzioni Edili, Costruttori Edili

Perchè
la nuova
normativa
Gli obblighi
e i costi
per le imprese
La fideiussione
e la polizza
danni decennale
La Legge 210/04 introduce quattro
prescrizioni a carico dei costruttori
• l'obbligo di rilasciare una fideiussione
per gli importi incassati a titolo
di anticipo per l'acquisto dell'abitazione
• l'obbligo di assicurare gli immobili
contro vizi e difetti di costruzione
per i dieci anni successivi
• l'obbligo di versare un contributo
annuo al Fondo di Solidarietà
per le Vittime di Fallimenti Immobiliari
avvenuti tra il 1993 e la data
dell’entrata in vigore del D.Lgs.
del 20/6/2005 n°122
• uno schema preciso e inderogabile
per la redazione del contratto
preliminare di vendita.
I primi due obblighi avranno un impatto
significativo sull'organizzazione e gestione
dell'attività costruttiva.
Il contributo di solidarietà dovrà essere
versato per 15 anni e avrà un valore
pari al 5 per mille delle fideiussioni
rilasciate (4 per mille il primo anno).
Il contratto preliminare dovrà contenere
estese informazioni sull'immobile:
caratteristiche tecniche, tempi
di completamento dei lavori, prezzo,
estremi della fideiussione, ecc.
Anticipo:
qualsiasi cifra incassata come
anticipo della vendita richiede il rilascio
di una fideiussione dello stesso importo.
10 anni:
il periodo obbligatorio
di copertura assicurativa degli immobili.
15 anni:
la durata dei versamenti
al Fondo di Solidarietà per le Vittime
di Fallimenti Immobiliari.
5 per mille:
l'importo annuo massimo
del contributo al Fondo.
La fideiussione deve corrispondere
alla cifra incassata dal costruttore
o dal venditore prima del trasferimento
della proprietà e ha lo scopo di garantire
all'acquirente il recupero del denaro
anticipato, in caso di fallimento
dell'impresa o della cooperativa
da cui ha acquistato l'abitazione.
La fideiussione dovrà essere
espressamente indicata nel contratto
preliminare di vendita, pena la nullità.
La polizza assicurativa obbligatoria deve
poter risarcire l'acquirente dei possibili
danni, causati da vizi di costruzione,
nei dieci anni successivi alla consegna
dell'immobile.
Benché soltanto l'entrata in vigore
della Legge possa precisare l'estensione
di queste coperture, è prevedibile
un innalzamento dei limiti
di responsabilità previsti dal Codice Civile.
Una copia della polizza dovrà essere
consegnata all'acquirente al momento
di trasferire la proprietà dell'immobile.
Rimborso:
la fideiussione garantirà
all'acquirente il recupero del denaro
anticipato in caso di fallimento
del venditore.
Nullità
: il contratto preliminare
di vendita è nullo se non riporta
gli estremi della fideiussione.
Polizza:
una copia della polizza
indennitaria decennale dovrà essere
consegnata all'acquirente
al perfezionamento della vendita.
Secondo l'osservatorio immobiliare
di Nomisma, nel 2004, i prezzi medi
delle abitazioni continuano a crescere
(nell'ultimo anno, l'aumento è stato
del 9,7% nelle grandi città e del 7,9%
nelle 13 città intermedie), ma si allungano
i tempi per definire i contratti
di compravendita e locazione e aumentano
gli sconti sui valori inizialmente richiesti.
Questi dati, diffusi a fine marzo 2005,
indicano una tendenza non favorevole
ai costruttori. I tempi di vendita
delle nuove abitazioni sono cruciali
per finanziare i lavori e per la redditività
delle imprese.
È possibile che, al momento dell'entrata
in vigore, la Legge preveda un periodo
transitorio di attuazione: tuttavia,
la conoscenza del provvedimento indurrà
comunque gli acquirenti a esigere
da subito le nuove garanzie, penalizzando
le imprese che tarderanno a mettersi
in regola.
È anche possibile che gli effetti della
normativa provochino un consistente
allungamento dei tempi medi di vendita.
Per contro, assolvere ai nuovi obblighi
di legge potrebbe rivelarsi complesso,
perché la normativa richiede una serie
di nuovi adempimenti.

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